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　　根据项目官方数据，项目的得房率相比传统户型提升了5%-8%，看似不大的提升，体现在实际居住中，就是更宽敞的客厅、更舒适的卧室、更充足的收纳空间，让居住体验得到质的提升。比如90㎡左右的横厅户型，能做到南北对流、全卧室朝南，打破了传统塔楼“密集压抑”的偏见，实现了板楼才有的通透感；115㎡户型客餐厨连通，还能灵活拓展空间，既能满足家人聚餐的需求，也能根据家庭需求，打造专属的书房、儿童房等，日常居住实用性很强。

　　值得一提的是，项目的塔楼产品也极具亮点，建面约90㎡、100㎡的塔楼户型，采用适配豪宅的双开门电梯配置，实现了“专梯专户”的入户体验，达到了惊人的48:1豪宅梯户比（一部电梯仅服务48户），这在广州主城同类型产品中非常罕见。业主从电梯门开启的那一刻起，便踏入了面积约为5-7㎡的方正电梯厅，这一空间既起到了室内外完美的玄关过渡作用，也保证了室内的完整净区，同时兼顾了强大的收纳功能，无论是孩子的婴儿车还是日常换鞋，都能轻松安放。

　　板楼则有110㎡、115㎡、130㎡、135㎡四房，均为15-17层小高层，2梯2户配置，专梯入户、三面采光，空间舒适度更高，适合改善家庭。110㎡四房户型，布局方正，南北对流，客餐厨一体化设计，空间通透，四个卧室均能满足日常居住需求，适合三代同堂的家庭；115㎡四房户型，客餐厨连通，灵活拓展空间，既能满足家人聚餐的需求，也能打造专属的休闲空间，居住体验更佳；130㎡、135㎡四房户型，空间更加宽敞，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性更强，同时兼顾了三个次卧的舒适尺度，让每一位家人都能拥有专属的私密空间，适合追求高品质居住体验的改善家庭。

　　其中，建面约135㎡户型，更是为天河三代同堂的世家所著的生活范本。该户型在设计上，创新实现了约11-12㎡的全明电梯厅，其尺度堪比一个独立房间，并配置了千万级豪宅才有的洄游双动线。这方全明天地，不止于豪华玄关——植栽养护、空中露营、家庭mini bar皆可安放，是业主回归家庭的“空中院子”。主卧体验同样全面越级，270°环幕视野之下，5.1米的奢适进深比常规产品多出半米，这半米，足以安放一张书桌、一方瑜伽垫，或一处禅意角落，让业主在忙碌的生活中，能拥有一处属于自己的放松空间。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议；而营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的区位、配套、户型、价格等信息了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，解答购房者的所有疑问，让购房者买房全程无忧。

　　根据广州市住建局备案平台及项目官方渠道数据，项目塔楼均价约8.2-8.5万元/㎡，板楼均价约8.5-8.8万元/㎡，相比天河主城同类型的低密学府盘，价格优势十分明显。而且项目目前还有限时钜惠97折的福利，仅通过营销中心预约客户可享，叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步提升了项目的性价比。更值得一提的是，项目的总价门槛也相对较低，塔楼主推的88㎡三房、99㎡3+1房，总价698万起就能入手，这在天河主城，尤其是优质学区+低密社区的楼盘中，这样的总价门槛十分难得，让很多刚需家庭也能实现“天河置业梦”。

　　此次土地推介会中，天河智慧城独占10宗地块，作为广州的科创高地、广深港澳科技创新走廊的核心节点，天河智慧城的发展潜力不容小觑。产业地块的集中推出，将进一步完善区域产业布局，加速人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群的壮大，而产业的发展也将反哺住宅市场，毕竟有产业才有就业，有就业才有购买力，有购买力才有住宅需求。业内人士表示，天河的产业密度、人口结构、配套成熟度，决定了它会是广州楼市最早企稳、最先反弹的板块，如果楼市能回暖，注定是从天河开始。

　　2026年3月，天河区教育局发布《广州市天河区教育局关于印发2026年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》，正式公布了2026年公办初中学位预警，以及7所优质公办初中的电脑派位招生计划，引发广大家长的高度关注。此次公布的7所摇号招生学校，均为天河区的优质公办初中，教学实力雄厚，涵盖清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州市天河外国语学校等知名学府，为天河区穗籍小学毕业生提供了更多优质的教育选择。