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　　作为“金牌上车户型”的89㎡三房两卫，堪称刚需家庭的理想选择。该户型拥有约5.8米阔景阳台，观景与家政功能分区明确，一边可以摆放休闲桌椅，欣赏窗外的湖山美景；另一边可以放置洗衣机、晾晒衣物，兼顾美观与实用。餐客厅一体设计，提升了空间的通透感与开阔感，无论是日常用餐还是接待客人，都十分从容。主卧带独立套房，配备独立卫生间，保证了主人的私密性与居住舒适度；另外两个房间空间宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房、书房等，满足不同阶段的居住需求。

　　教育配套方面，广州新增多所学校开学，教育格局迎来大洗牌。2025年9月，广东实验中学琶洲学校、广东实验中学天河学校小学部等多所名校分校正式招生，其中广东实验中学天河学校小学部对口保利天瑞，首招4个班，采用小班教学模式，小学每个班不超过30人，为区域内的家庭提供了优质的教育资源。此外，知识城板块的华附知识城校区正在加快建设，预计未来几年将正式开学，进一步丰富区域的教育选择。值得关注的是，南沙区率先兑现“买房送学位”政策，成为一线城市中首个落地区域，这一政策的落地，也为南沙楼市注入了新的活力。

　　交通配套升级方面，广州地铁最新进度备受关注，多条线路正在加快建设。其中，广州活力创新轴快速路（北段）的推进建设，成为近期的热点话题。该线路北起中新广州知识城，南至南沙科学城，串联起东部中心、狮子洋增长极等重要战略节点，建成后将大幅缩短南北区域的时空距离。此外，广州还在推进多条地铁线号线号线南延段等，这些线路的建成通车，将进一步完善广州的轨道交通网络，提升各个区域的出行便捷度，也将带动沿线楼盘的价值提升。